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　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内✅部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　南山1978·半岛擎峯已取证，备案名琅玥湾佳园，备案均价✅7.8万/㎡，冻资5万享开盘92折✅优惠，折后㊣㊣单价6.5万起，折后总价737万起。项目计㊣划11月15日开盘，推售1/2栋共370套房源，户型面积为113-167㎡的三至五房及少量顶层复式，今日开始冻资，冻资5万享开盘92折优惠。

　　推出住宅约370套，面积-167㎡3-5房，项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部㊣一梯一户配✅置、户户拥有独立电梯厅，目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景

　　赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来㊣发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

　　在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋㊣科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

　　地铁✅1站直✅达太㊣㊣子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

　　约6公✅㊣里范围内华润万象㊣前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

　　七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山㊣公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮✅湾公园等公园环伺。

　　距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇㊣幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

　　中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾✅42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约㊣3.2平方公里✅土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TO㊣D璀璨综合体。

　　纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余✅业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛✅围 。

　　先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超㊣白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历✅久弥新。

　　豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住✅更舒适，出入从容有序。

　　归家礼序：三重尊奢归家，主入口㊣前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相㊣㊣依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

　　社㊣区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

　　全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪民宿家庭套房平面图、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

　　放松限购套数：深户㊣家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

　　非㊣深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　降购房首✅付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　1、一个深户家庭✅✅已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(㊣有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:是的，通知的内容没有强调只能是非核✅心区，所以理解全市均㊣可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳㊣税

　　答:是全部,从10月1号起执行，通知上写㊣原有政策与本通知不一致的，以本通✅知为准，所以是全部解除限售

　　答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可㊣以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

　　答: 错，不是✅✅全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　答:这类人士购房没有变化迪士尼经典童话，只能买✅一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身㊣公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款㊣㊣利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

　　公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷㊣款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额✅度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额✅度可以上浮一定比例：

　　(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮㊣30%;

　　(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

　　(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

　　申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

　　（✅也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

　　央行官宣10月31日批量㊣下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

　　在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率✅执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=✅4.5%。

　　若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发✅放贷款仍然有25BP的利差。

　　但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设L㊣PR为3.65%。

　　2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

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　　3、本资料相关内㊣容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批✅准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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